Boligmarkedet i Norge

Mediene lever også godt på finanskrisen, for ingenting selger bedre enn krise, skandale og dårlige nyheter. Det er derfor lett for journalistene å legge en negativ vri på situasjonen.

Det er ikke ofte man hører positive nyheter når man snakker om boligmarkedet. Derfor kan man lett få et inntrykk av at det ikke er noen positive sider.

Hvis man løfter sløret og utforsker litt, så er det mange positive sider av det norske boligmarkedet.

Før vi går inn på de positive sidene, så er det viktig å forstå at det er ”marked” delen av boligmarked som er viktig. På et marked har alt en verdi som noen er villige til å betale. Det er det samme som å selge fisk, et marked er et marked.

Hvis man i en oppgangsperiode kjøpt en bolig til X kroner, og ser at verdien stiger til X+1 kroner, så ser man det som en god investering. Det gjelder uansett hvor kunstig stigningen er. På samme måte, så er det ikke så bra, hvis man kjøper et hus til Y kroner mens økonomien snur, og man senere selger det til Y-1 kroner. Dette er hypotetiske handler som beskriver et marked for varige goder (produkter som holder lenge). I Norge har vi vært vant med en konstant vekst av verdien på eiendommer, så det kommer som en overraskelse når verdiene begynner å falle. Det som egentlig skjer er at boligprisene faller tilbake til et naturlig nivå, etter en periode hvor mannen i gata har kjøpt boliger som om de var kortvarige innvesteringer. Når man investerer i noe, så kan man få et stort overskudd, men man risikerer også å miste penger. Når man kjøper en bolig, mens boligmarkedet er på topp, er risikoen for tap også stor.

Nå som boligmarkedet er på vei tilbake til sin normale størrelse, etter en periode med overraskende høy omsetning, er prisene også på vei mot en naturlig størrelse. Vi ser faktisk at prisene ikke er så forskjellige fra dem vi så før boblen begynte å vokse.

Det er en del som har kjøpt dyre boliger, og som regnet med å kunne selge igjen etter en kort periode, for så å tjene penger på det – for det var slik markedet fungerte. Det er bare synd, hvis de ender med å miste penger på det. Man burde aldri bruke hjemmet sitt som en kortvarig investering, spesielt ikke hvis man ikke har råd til å miste pengene.

For alle andre, spesielt de som har kjøpt et hus til den ”normale” prisen som var før boblen, er alt som det skal være. Det gjelder også de som har tenkt å beholde huset sitt. En bolig er en god investering, og verdien på innvesteringen vil stige på sikt, hvis vi vedlikeholder den.

Endringer i boligmarkedet og finansmarkedet påvirker også andre områder av økonomien.

Man ser for eksempel at rente har sunket drastisk. Det gjør også at de som har et lån med flytende renter, har kunnet endre på lånet og spare flere titalls tusen i året. Penger som de ellers ville brukt på renter.
 
Litt om flytende renter
Med fallende renter ser vi også at boliglån med flytende renter blir mer fordelaktige. Mange mener at flytende renter er mer risikabelt en faste renter, men man må også tenke på at løpetiden på slike lån også er lengre enn lån med faste renter, så det burde ikke være et problem. Utlånerne er også sikret, når boligen blir brukt som pant.

Vi har også lært mye av historien. Folk har lært, og vet nå, at boligen ikke er det beste å investere i. Så selv om du finner noe som ser ut som en sikker kortvarig investering, så bør du holde deg fra det. Det er en viten som på sikt vil virke stabiliserende på boligmarkedet.

Som alle andre markeder – selv det utilregnelige valutamarkedet – er boligmarkedet utsatt for svingninger, og noen ganger er de store. På sikt flater økonomien ut, og blir mer til regnelig, men det hindrer ikke en ny boble.